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4月份上海各區樓價對比
一直以來，人們說起上海的房價，都會望而興嘆。4月份以來，樓市木野養生會館-官方網站台中通水管新政在上海緊鑼密鼓的出臺中，這一系列的新政，對上海的房地產市場產生瞭哪些影響呢?
上海新建商品房共成交584套，成交面積7.19萬㎡，環比上漲177%。上周成交均價42310元/平，環比上漲15%。
從成交區域來看，前期推盤的項目經過春節假期休整後再度進入簽約期，因此嘉定、崇明等遠郊區域再度活躍起來。
嘉定成交141套，排名第一，奉賢、崇明成交排名第二和第三電動床，雖然成交開始增加，但除瞭嘉定之外，其餘區域成交套數依然未能過百。此外，諸如徐匯、靜安、楊浦、虹口等中心區域成交也有一定恢復。
個案成交方面，不難看出剛需品類的產品不再一傢獨大。3-5萬元/㎡的改善型產品再次成為前十榜的主力，占據7成，3萬/㎡以內的剛需產品僅占2成，並且還有一個成交均價接近10萬/㎡的高端產品。
此外，上周新增供應中糧南橋錦雲位列成交第三位，第二的萬科湖語森林則是前一周的新增供應，同樣在上周末開盤的還有嘉定的盤古園府，預計成交會在後幾周陸續釋放。同時，本周也將有來自青浦和嘉定的兩個項目，共計500餘套房源入市，3月上旬的新增供應量將接近1300套。
經過一年多調控，多數房企基本都已接受大環境向下的事實，逐步尋求投資銷售的應對之道，因而未來市場開發投資額等指標趨於平穩發展。
有數據顯示，截至2月26日，上海商品住宅存量面積雖僅482萬平方米，但市場去化速度由2016年1-12月的月均108萬平方米台中抽水肥專業網｜台中抽水肥｜台中市抽水肥｜台中抽水肥推薦｜台中抽水肥價格｜台中水肥清運左右，降低到2017年下半年截至2018年2月25日的月均42萬平方米。
上海鏈傢市場分析師趙葆根認為，供應端是影響新房市場成交的重要因素。在市場熱度較高的2015-2016年，市場處於供小於求狀態;而在2017年市場降溫後，新增供應量依然低於成交量。由此造成上海新房存量的逐漸萎縮，2015年初尚有9.19萬套，至2017年底已降至3.12萬套，這也是去年新房市場處於低位的主要原因之一。今年1月，由於供應小幅放量(以外圍中小套型為主)，月成交量恢復至4300餘套，為去年8月以來最高。可見今年新房市場成交，將很大程度上取決於供應端能否釋放更多適合自住型需求的房源。
據分析，隨著交易量持續走低與預售許可證加快審批，2018年二三季度上海商品住宅市場去化周期有可能回升至15個月以上，屆時，指標意義上，上海已經存在去庫存壓力，樓市調整的預期和下行趨勢會進一步強化。
今年，在政策面松動可能性較小的情況下，上海市場依然會保持低位的主基調。新房市場能否回升，主要取決於供應端。而uabank貸款專家｜台中創業貸款｜台中房屋貸款｜台中企業貸款｜台中汽車貸款二手房市場，經過2017年的成交低谷後，有效房源、客源客觀上也得到一定恢復，成交有望在去年下半年以來的低位基礎上略有回升。
值得註意的是，今年以來，全市新房市場的成交重心，顯著向中低價位偏移，總價500萬元以下的房源，占到今年以來(截至3月15日)總成交量的78%，而去年全年，這一比重為62%。由於近年上海住宅用地出讓，絕大部分位於外圍區域，且在2016年2月的土地新政中，即對宅地的中小套型比重作瞭嚴格規定。因此，未來外圍中小套型、中低價位房源，將是上海新房市場的主流。
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嘉定成交141套，排名第一，奉賢、崇明成交排名第二和第三電動床，雖然成交開始增加，但除瞭嘉定之外，其餘區域成交套數依然未能過百。此外，諸如徐匯、靜安、楊浦、虹口等中心區域成交也有一定恢復。
個案成交方面，不難看出剛需品類的產品不再一傢獨大。3-5萬元/㎡的改善型產品再次成為前十榜的主力，占據7成，3萬/㎡以內的剛需產品僅占2成，並且還有一個成交均價接近10萬/㎡的高端產品。
此外，上周新增供應中糧南橋錦雲位列成交第三位，第二的萬科湖語森林則是前一周的新增供應，同樣在上周末開盤的還有嘉定的盤古園府，預計成交會在後幾周陸續釋放。同時，本周也將有來自青浦和嘉定的兩個項目，共計500餘套房源入市，3月上旬的新增供應量將接近1300套。
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據分析，隨著交易量持續走低與預售許可證加快審批，2018年二三季度上海商品住宅市場去化周期有可能回升至15個月以上，屆時，指標意義上，上海已經存在去庫存壓力，樓市調整的預期和下行趨勢會進一步強化。
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值得註意的是，今年以來，全市新房市場的成交重心，顯著向中低價位偏移，總價500萬元以下的房源，占到今年以來(截至3月15日)總成交量的78%，而去年全年，這一比重為62%。由於近年上海住宅用地出讓，絕大部分位於外圍區域，且在2016年2月的土地新政中，即對宅地的中小套型比重作瞭嚴格規定。因此，未來外圍中小套型、中低價位房源，將是上海新房市場的主流。
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